Чего ждать от разных типов домов
| Тип дома | Типичные проблемы | На что заложить деньги |
|---|---|---|
| Хрущёвки (кирпич и панель, 1950–60-е) | Маленький совмещённый санузел, алюминиевая проводка, стальные трубы, тонкие перекрытия | Замена проводки и стояков в квартире, шумоизоляция |
| Панельные дома 1970–90-х | Перекосы плит, швы, холодные углы, старые деревянные окна | Выравнивание стен и пола, окна, утепление откосов |
| Сталинки и кирпичные дома середины века | Деревянные перекрытия, высокие потолки, кривые стены | Усиленная стяжка или сухое основание, большой объём штукатурки |
| Старый фонд центра Астрахани | Деревянные конструкции, сырость, высолы на первых этажах, неочевидные коммуникации | Обследование до ремонта, гидроизоляция, вентиляция |
Что менять в первую очередь
- Электрика. Алюминиевая проводка не рассчитана на кондиционер, бойлер и современную кухню. Замена — обязательна при капремонте.
- Трубы и стояки. Стальные трубы в квартире меняют на полипропилен или металлопластик. Замену общих стояков согласовывают с управляющей компанией.
- Окна. Старые окна в Астрахани — это и пыль в ветреные дни, и жара летом.
- Основания. Выравнивание пола и стен — самая трудоёмкая часть ремонта во вторичке.
Сколько добавляет вторичка
По сравнению с новостройкой ремонт вторичного жилья обычно дороже за счёт демонтажа, вывоза мусора и выравнивания. В нашем калькуляторе мы закладываем +15% к работам для вторички — это допущение, реальная разница зависит от состояния квартиры. В прайсах компаний Астрахани ремонт вторички начинается от 3 133 ₽/м² в эконом-варианте и от 5 222 ₽/м² в капитальном.
Перед покупкой квартиры под ремонт
Если вы только выбираете квартиру, осмотрите её вместе с мастером: он оценит проводку, стояки и перекосы за один визит. Как учитывать ремонт в цене покупки — в статье «Квартира без ремонта в Астрахани».
Частые вопросы
Нужно ли менять стояки при ремонте?
Если они старые стальные и в плохом состоянии — желательно. Это общедомовое имущество, поэтому замену согласовывают с управляющей компанией.
Можно ли объединить санузел в хрущёвке?
Объединение ванной и туалета — перепланировка, её нужно согласовать. Как правило, это возможно, если не затрагиваются несущие конструкции и не переносится мокрая зона над жилыми комнатами соседей.