Перепланировка и переустройство
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения: снос или перенос перегородок, объединение комнат, увеличение санузла.
- Переустройство — замена и перенос инженерных сетей и оборудования, которые вносятся в техпаспорт: перенос ванны, раковины, газовой плиты.
Что обычно не согласуют
- Снос или ослабление несущих стен.
- Перенос санузла или кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери.
- Присоединение лоджии с переносом радиаторов на неё.
Порядок согласования
- Проект перепланировки — заказывается у организации, имеющей допуск к проектированию.
- Заявление — подаётся в администрацию города через МФЦ или портал Госуслуг вместе с документами.
- Решение — по Жилищному кодексу принимается не позднее 45 дней.
- Работы — только после получения решения о согласовании.
- Акт приёмочной комиссии — подтверждает завершение, затем изменения вносятся в документы.
Документы
- Заявление по установленной форме.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Техпаспорт помещения.
- Согласие всех совершеннолетних проживающих.
- Если дом — объект культурного наследия, заключение органа охраны памятников.
Если перепланировка уже сделана
За самовольную перепланировку предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ, а главное — требование вернуть квартиру в прежнее состояние. С неузаконенной перепланировкой сложно продать квартиру и получить ипотеку. Узаконить её можно в административном или судебном порядке, если изменения не нарушают требований безопасности.
Примеры: что считается перепланировкой
| Изменение | Нужно согласование? |
|---|---|
| Перекраска стен, замена покрытий | Нет — это обычный ремонт |
| Замена сантехники на том же месте | Нет |
| Демонтаж ненесущей перегородки | Да |
| Объединение ванной и туалета | Да |
| Перенос мойки в пределах кухни | Обычно нет, если не меняется техпаспорт; уточняйте |
| Перенос газовой плиты | Да, с участием газовой службы |
| Остекление лоджии без её присоединения | Зависит от требований к фасаду дома |
Как узнать, какая стена несущая
Ориентироваться на толщину стены или звук при простукивании ненадёжно. Достоверно — по поэтажному плану из техпаспорта или проектной документации дома, где несущие конструкции обозначены. При сомнениях — заключение проектной организации.
Перепланировка в новостройке
В новых домах со свободной планировкой перегородки, построенные по проекту застройщика, тоже фиксируются в документах. Если вы ставите перегородки иначе, чем указано в техпаспорте, это также может потребовать согласования. Уточните у застройщика, какой план считается исходным.