Шаг 1. Решите, какой ремонт нужен
Посмотрите на квартиру честно: если проводка алюминиевая, трубы стальные, а пол «гуляет», косметика не поможет — через пару лет придётся вскрывать новую отделку. Чек-лист для решения — на странице о косметическом ремонте.
Шаг 2. Обмер
Нарисуйте план квартиры с размерами: длины стен, высота потолков, окна и двери, стояки, вентканалы, электрощиток. Рулетка и лист бумаги — достаточно. Этот план понадобится и для сметы, и для мебели.
Шаг 3. Бюджет с запасом
Прикиньте стоимость в калькуляторе и добавьте резерв 10–20% на непредвиденные работы: во вторичке после демонтажа почти всегда находится что-то ещё.
Шаг 4. Планировка и мебель
Расставьте мебель и технику на плане до начала работ. От этого зависят розетки, свет, выводы воды. Если хотите переносить стены — сначала узнайте, можно ли это согласовать.
Шаг 5. Техническое задание
По каждой комнате: какие покрытия, сколько розеток, какие светильники, двери, сантехника. Чем подробнее задание, тем точнее смета и тем меньше «сюрпризов» в процессе.
Шаг 6. Бригада и смета
Отправьте одно и то же задание 3–4 исполнителям, сравните сметы построчно. Как выбирать — в статьях о выборе бригады и вопросах подрядчику.
Шаг 7. Договор и график
Договор с этапами, сроками и порядком оплаты. График работ — по неделям, с отметкой, когда вы должны принять решение или купить материалы. Шаблон — в статье «План ремонта».
Чек-лист перед стартом
- Есть план квартиры с размерами
- Определён вид ремонта: косметический или капитальный
- Есть бюджет и резерв 10–20%
- Расставлена мебель и техника на плане
- Составлен список работ по комнатам
- Проверено, нужна ли согласованная перепланировка
- Получены минимум три сметы по одному заданию
- Договор с этапами и порядком оплаты подписан
Частые вопросы
С чего начинать ремонт — с кухни или с комнат?
При капитальном ремонте работы идут по этапам во всей квартире сразу: сначала вся электрика и сантехника, потом все стены и полы. Ремонт по одной комнате дольше и дороже.
Сколько времени занимает подготовка?
Обмер, задание и выбор бригады обычно занимают 2–4 недели. Это время окупается меньшим числом переделок.