Что входит
| Этап | Работы |
|---|---|
| Демонтаж | Старые покрытия, штукатурка, плитка, сантехника, проводка, иногда перегородки |
| Инженерия | Новая электропроводка и щиток, разводка водопровода и канализации, подготовка под кондиционеры |
| Черновая отделка | Стяжка пола, штукатурка стен по маякам, гидроизоляция санузла |
| Чистовая отделка | Шпаклёвка, покраска или обои, плитка, напольные покрытия, потолки |
| Монтаж | Двери, сантехприборы, светильники, розетки, плинтусы |
Цены в Астрахани
По открытым прайсам на октябрь 2026 капитальный ремонт стоит от 4 400 до 7 300 ₽ за м² площади квартиры без материалов; у ряда исполнителей на Профи.ру верхняя граница доходит до 10 670 ₽/м². Черновые материалы прайсы оценивают примерно от 3 700 ₽ за м² площади. Для расчёта своей квартиры воспользуйтесь калькулятором.
Правильный порядок работ
- Демонтаж и вывоз мусора.
- Перегородки (если меняется планировка и она согласована).
- Штробление, электрика и сантехника — до штукатурки.
- Штукатурка стен — до стяжки, чтобы не пачкать готовый пол.
- Стяжка пола и сушка.
- Гидроизоляция и плитка в санузле.
- Потолки, шпаклёвка, покраска или обои.
- Напольные покрытия, двери, плинтусы, свет и сантехприборы.
Сроки
Капитальный ремонт однокомнатной квартиры занимает обычно 1,5–3 месяца, двухкомнатной — 2–4 месяца. Сроки растут при перепланировке, ожидании материалов и долгой сушке стяжки.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры
| Квартира | Работы по открытым прайсам Астрахани |
|---|---|
| Студия, 28 м² | 123–204 тыс. ₽ |
| Однокомнатная, 38 м² | 167–277 тыс. ₽ |
| Двухкомнатная, 54 м² | 238–394 тыс. ₽ |
| Трёхкомнатная, 72 м² | 317–526 тыс. ₽ |
Расчёт: площадь × 4 400–7 300 ₽/м². Материалы, вывоз мусора и доработки по старому фонду — отдельно.
Когда делать капитальный ремонт
Обычно — при покупке вторичного жилья, после 20–25 лет без ремонта, при замене планировки или если коммуникации уже создают проблемы: протекают трубы, выбивает автоматы, проседает пол. Делать его по частям неудобно: электрику и сантехнику лучше менять во всей квартире одновременно.
Частые вопросы
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?
Капитальный включает замену коммуникаций и выравнивание оснований, косметический — только обновление отделки.
Можно ли жить в квартире во время капремонта?
Практически нет: пыль, отключения воды и электричества, отсутствие кухни и санузла на часть сроков.