Обязательные пункты
| Пункт | Что проверить |
|---|---|
| Стороны | ФИО и паспорт или реквизиты ИП/компании, ИНН |
| Предмет | Адрес квартиры и ссылка на смету как приложение |
| Сроки | Даты начала и окончания, сроки по этапам |
| Цена и оплата | Твёрдая или приблизительная цена, оплата по этапам после приёмки |
| Материалы | Кто закупает, кто отвечает за качество, как подтверждаются расходы |
| Доп. работы | Только по письменному согласованию с ценой |
| Приёмка | Порядок приёмки этапов, акт, срок на замечания |
| Гарантия | Срок и что покрывает |
| Ответственность | Неустойка за просрочку, порядок расторжения |
Твёрдая или приблизительная цена
При твёрдой цене подрядчик не может потребовать доплату, даже если ошибся в расчёте. При приблизительной — может, но существенное превышение сметы требует согласования с вами. Это стоит прямо прописать в договоре.
Оплата по этапам
Типичная схема: небольшой аванс на старт, затем оплата каждого этапа после подписания акта. Не платите за этап, который ещё не принят.
Если ремонт делает самозанятый
С самозанятым можно заключить договор подряда и получить чек из приложения «Мой налог» на каждую оплату. Чеки — подтверждение расходов при споре.
Акт приёмки этапа
Для каждого этапа оформляйте короткий акт: какие работы выполнены, есть ли замечания, срок их устранения, сумма к оплате. Подписанный акт — основание для оплаты этапа и доказательство того, что именно было принято. Чек-лист для приёмки — в статье «Приёмка ремонта».
Неустойка за просрочку
Если исполнитель — предприниматель или компания, а вы заказываете ремонт для личных нужд, закон о защите прав потребителей предусматривает неустойку за нарушение сроков выполнения работ. Для договора с физлицом размер ответственности лучше прямо прописать в тексте.
Приложения к договору
- Смета на работы с объёмами и расценками.
- Смета или перечень материалов, если их закупает подрядчик.
- План квартиры и техническое задание по комнатам.
- График работ по этапам.
- Форма акта приёмки этапа.
Чем подробнее приложения, тем меньше места для споров «это не входило в цену».
Частые вопросы
Обязательна ли письменная форма договора?
Для ремонта квартиры — настоятельно рекомендуется: без договора и сметы почти невозможно доказать, о чём вы договаривались.